In multe cazuri vanzatorul a contractat un credit si are imobilul ipotecat in favoarea bancii. Vanzarea este posibila, procedura este simpla si nu are de ce sa puna pe ganduri potentialul cumparator, intrucat acesta nu isi asuma niciun risc. Spre exemplu, un proprietar are la vanzare apartamentul sau cu pretul de 50.000 euro. Valoarea ipotecii este de 20.000 euro, aceasta suma reprezentand valoarea neachitata din totalul creditului contractat de proprietar. Procedura este urmatoarea: vanzatorul va merge la banca unde are creditul si va solicita o adresa prin care aceasta isi da acordul expres sa ridice ipoteca in momentul in care primeste suma restanta a creditului. Notarul unde se va incheia tranzactia va include in cuprinsul contractului de vanzare aceasta adresa a bancii, se va semna contractul si se va face plata pretului, respectiv 50.000 euro, in contul deschis la banca creditoare. Banca isi va opri cei 20.000 euro, iar vanzatorul isi va ridica diferenta de pret. Notarul va solicita Cartii Funciare radierea ipotecii, intabularea dreptului de proprietate pe numele noului proprietar si extrasul de carte funciara care va atesta ca apartamentul a devenit liber de sarcini. Singura problema este cea a vanzatorilor care au o valoare a ipotecii mai mare decat pretul pe care il pot obtine in cazul vanzarii imobilului. In aceasta situatie, vanzarea se poate perfecta numai daca proprietarul este interesat sa scape de acel credit si detine si diferenta necesara pentru a achita integral creditul restant.