Una dintre practicile folosite pe scara larga de samsarii autointitulati agenti imobiliari este aceea de a isi insusi anunturile de vanzare date de proprietarii de apartamente. Cum fac acest lucru? Cu ajutorul anumitor programe, acestia redirectioneaza practic toate anunturile postate de proprietari pe internet sau in ziare direct pe site-ul agentiei lor imobiliare. Si pentru a mari vizibilitatea online a acestor anunturi, tot cu ajutorul unui program pe care il detin toate agentiile imobiliare, acestia reposteaza aceleasi anunturi in zeci de site-uri gratuite, bineinteles cu numarul lor de telefon. Foarte simplu, nu? Iata cum peste noapte portofoliul multor agentii imobiliare devine plin de oferte, cu zeci si sute de proprietati din zone diferite ale Bucurestiului. Cum putem numi o astfel de practica? Samsareala! Da, orice proprietate promovata de o agentie imobiliara trebuie sa fie vazuta in prealabil de un reprezentant al acesteia, in caz contrar ce se promoveaza?   » citeste mai departe

In multe cazuri vanzatorul a contractat un credit si are imobilul ipotecat in favoarea bancii. Vanzarea este posibila, procedura este simpla si nu are de ce sa puna pe ganduri potentialul cumparator, intrucat acesta nu isi asuma niciun risc. Spre exemplu, un proprietar are la vanzare apartamentul sau cu pretul de 50.000 euro. Valoarea ipotecii este de 20.000 euro, aceasta suma reprezentand valoarea neachitata din totalul creditului contractat de proprietar. Procedura este urmatoarea: vanzatorul va merge la banca unde are creditul si va solicita o adresa prin care aceasta isi da acordul expres sa ridice ipoteca in momentul in care primeste suma restanta a creditului.   » citeste mai departe

Daca s-ar face un sondaj printre consumatorii de servicii imobiliare, la intrebarea ,,In cazul in care doriti sa vindeti o proprietate prin intermediul unei agentii imobiliare, ati prefera sa semnati un contract de prestari servicii sau nu?”, sunt convins ca cel putin 80% dintre acestia ar raspunde: ,,Fara contract!”.

De ce? La aceasta intrebare incerc si eu sa gasesc raspunsul corect. Din punctul meu de vedere, exista 3 variante pentru care in special distinsii proprietari aleg prestarea serviciilor imobiliare fara contract:

1. Anormalitatea a devenit normalitate in Romania!

Asa as denumi prima varianta, scurt si concis. Cum s-a intamplat asta? Simplu! Majoritatea dicteaza ,,trendul” in orice activitate/intreprindere. Or, daca majoritatea ,,agentilor imobiliari” (o sa explic mai jos de ce am pus ghilimelele) au obisnuit proprietarii sa presteze servicii fara contract, iata cum a devenit acest obicei o ,,regula” in domeniul imobiliar. Proprietarul este si el om, isi doreste un singur lucru: sa vanda cat mai repede si cat mai scump proprietatea sa. Daca zilnic ii calca pragul tot felul de indivizi care pretind a fi agenti imobiliari (daca se deplaseaza la proprietate in prealabil este deja un lucru bun) sau sunt sunati zilnic de zeci de agenti care doresc sa vina direct cu ,,clientul” la proprietate, cum sa reactioneze acelasi proprietar atunci cand este contactat de un ,,oarecare” agent imobiliar, o ,,oaie neagra” din turma, care doreste sa vina sa vada proprietatea, sa ii faca poze, sa discute cu acesta si sa il consilieze in privinta tuturor aspectelor legate de vanzare, acte, pret etc. si bineinteles sa semneze un contract de prestari servicii pentru a incepe colaborarea cu acesta?  Va spune ca nu semneaza niciun contract! Perfect! Ce a reusit acel proprietar in acel moment? Nimic! A reusit sa inlature singura persoana care dorea intr-adevar sa o ajute sa isi vanda proprietatea si mai ales – era si abilitata sa faca asta. Astfel, din acel moment va ramane prada tuturor celorlalti ,,agenti imobiliari” care vor presta atat de bine serviciile de intermediere imobiliara incat il vor face pe bietul om ca in viitor, sa declare simplu si sec in anunturile sale de particular: ,,fara agentii, exclus comision, exclus agentii etc.” si mi se pare normal sa fie asa.   » citeste mai departe

Locuitorii din nordul Bucurestiului si in special cei din cartierele Pajura si Bucurestii Noi, se pot bucura in sfarsit de apropierea de metrou! Inaugurarea celor doua statii, ,,Jiului” si ,,Parc Bazilescu”, a avut loc pe 01 iulie, dupa mai bine de 20 de ani de la data inceperii lucrarilor. Aceasta extindere a retelei Metrorex adauga o noua caracteristica importanta la rubrica proprietatilor de vanzare din aceasta zona: ,,apropiere metrou”. Cumparatorii interesati sa locuiasca in Pajura sau in Bucurestii Noi, mai ales cei pentru care metroul constituie o necesitate, vor avea de acum inainte un motiv in plus sa vizioneze apartamentele, casele sau vilele situate in apropierea statiilor de metrou ,,Jiului” si ,,Parc Bazilescu”. In privinta preturilor, datorita aparitiei acestei noi facilitati locative, este firesc sa intervina si o diferentiere de evaluare intre imobilele care au aceleasi caracteristici, dar sunt situate sau nu in apropierea statiei de metrou.

Care este primul lucru la care va uitati atunci cand doriti sa achizitionati un apartament sau o vila? Zona in care este situat imobilul, suprafata pe care o are sau pretul ? Inteleg ca orice cumparator ar prefera sa locuiasca intr-o zona rezidentiala cat mai buna, sa beneficieze de un spatiu/confort cat mai mare si sa fie cat mai ieftin, iar daca este posibil, apartamentul sa fie si imbunatatit cu finisaje pe placul sau, dar totusi, undeva trebuie facut un compromis. Zona a fost, este si va ramane principalul criteriu de evaluare a unei proprietati. Daca ati cumpara maine un apartament, avand bugetul foarte clar determinat, la ce capitol ati fi dispusi sa faceti compromisul?